个人房屋租赁合同
甲方（出租人）：
**身份证号/统一社会信用代码：**
乙方（承租人）：
**身份证号/统一社会信用代码：**
根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方承租房屋事宜，达成如下条款，以资共同遵守：
第一条 租赁房屋
1. 甲方出租给乙方的房屋位于 市 区 路 号 小区 栋 单元 室（下称“该房屋”）。
2. 该房屋建筑面积 __ 平方米，房屋用途为 住宅。乙方确认，甲方已告知该房屋未设定抵押。乙方承诺将该房屋用作 居住及软件开发相关办公 之用。
第二条 租赁期限及交付
1. 租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 个月。
2. 甲方应于 年 月 日前将该房屋交付给乙方。甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，金额为人民币 元（大写：_ 元整）。租赁期满或合同解除，乙方将该房屋及其附属设施交还甲方并经甲方验收认可，且结清相关费用后，甲方在 个工作日内将租赁保证金无息退还给乙方。
3. 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前 _ 个月，向甲方提出续租要求，经甲方同意后，双方重新签订房屋租赁合同。
第三条 租金及支付方式
1. 该房屋月租金为人民币 元（大写：_ 元整）。该租金为 **（□含/□不含）** 税租金。
2. 租金每 个月支付一次，乙方应于 （例如：每期首月5日前）向甲方支付当期租金。第一期租金于本合同签订之日支付。
3. 甲方指定收款账户信息如下：
开户名：
开户行：
银行账号：_
- 乙方支付租金后，甲方应向乙方开具收款凭证。
第四条 其他费用
租赁期内，与该房屋有关的各项费用的承担方式为：
- 乙方承担 （□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□宽带费/□ ____） 等费用，具体费用标准及支付方式按相关机构或物业管理方的规定执行。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。
- 甲方承担房屋租赁税费及该房屋的 （□维修费/□ ____） 等费用。
- 特别约定：鉴于乙方从事软件开发工作，可能涉及较高的电力消耗（如多台电脑、服务器等设备运行），双方同意电费计量与支付按 __ 方式执行。
第五条 房屋使用及维护（软件开发者特别条款）
1. 甲方保证该房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，乙方保证遵守国家及房屋所在地的相关法律法规规定以及该房屋所在物业管理区域的管理规约。
2. 租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。因自然损耗或乙方使用不当导致损坏的，由乙方负责维修或承担赔偿责任。
3. 软件开发工作相关约定：
a) 乙方承诺其开发活动合法合规，不从事任何违法或侵害他人权益的活动，并自行承担由此产生的一切法律责任。
b) 乙方应确保其开发设备（包括但不限于电脑、服务器、网络设备等）运行安全、稳定，采取必要措施（如使用稳压器、合理布线等）避免因设备问题对房屋电路、结构造成损害或引发火灾等安全事故。
c) 乙方应妥善管理其开发数据与代码，做好备份，甲方不对乙方在租赁房屋内的任何数据丢失或设备损坏承担责任。
d) 乙方因开发需要安装额外网络线路、固定特殊设备等，须事先征得甲方书面同意，并确保不破坏房屋主体结构，租赁期满或合同解除时，应负责恢复原状或赔偿相应损失。
e) 乙方应避免在非正常工作时段制造过大噪音，影响邻里。
第六条 转租
未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、转借给第三人，也不得将房屋使用权与第三人进行合作、联营或其他形式的共享，特别是用于非乙方本人主导的团队开发项目。
第七条 合同解除
1. 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2. 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
a) 迟延交付房屋达 __ 日的；
b) 交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
3. 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：
a) 不按照约定支付租金达 __ 日的；
b) 擅自改变该房屋用途的；
c) 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；
d) 利用该房屋从事违法活动或违反第五条特别约定，经甲方提醒后仍未改正的；
e) 乙方违反第六条约定，擅自转租的。
第八条 违约责任
1. 甲方有第七条第二款约定情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金。
2. 租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前 日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方，并按月租金的 %支付违约金。
3. 乙方有第七条第三款约定情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金。
4. 乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。
5. 租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 日通知甲方，并按月租金的 %支付违约金。甲方退还乙方剩余租金及租赁保证金（扣除应承担的费用及违约金后）。
6. 甲方未按约定时间退还租赁保证金的，应按当期一年期贷款市场报价利率（LPR）支付违约金。
第九条 争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列第 __ 种方式解决：
- 提交 __ 仲裁委员会仲裁。
- 依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。
第十条 其他约定
1. 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方执 份，乙方执 __ 份，具有同等法律效力。
2. 本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
3. 通知送达：本合同履行过程中，对于往来通知应以书面形式（包括但不限于电子邮件、短信、传真等）送达对方。甲乙双方以下列地址作为接收双方往来通知的送达地址，当通知到达下列任一地址时，即视为已经送达。如一方变更下列地址的，应当在变更当日以书面形式通知对方，否则对方按本合同上述约定发出的通知及函件，一经发出即视为送达。甲乙双方发生争议引发诉讼或仲裁的，以下地址同时作为法院或仲裁机构司法文书的送达地址。
甲方送达地址：
**联系人：** 联系电话： __
乙方送达地址：
**联系人：** 联系电话： __
- 特别声明：本合同条款为双方真实意思表示，双方已充分阅读并理解全部条款内容，且无任何异议。
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（以下无正文）
甲方（签章）：
**委托代理人：**
乙方（签章）：
**委托代理人：**
签订时间： 年 月 日
**签订地点：**
附件：房屋交割清单及附属设施设备清单
（应详细列明房屋内家具、电器、网络接口状态等，特别是对乙方开发工作可能重要的设施）
